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二手房签订购房合同需要注意哪些事情

来源:粤菜快餐菜谱   时间: 2019-03-29

  在签订二手房购房合同的时候,很多购房者都会掉进开发商的圈套里。那么,到底在签订购房合同的时候,需要注意哪些事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房签订购房合同的注意事项,希望能帮到你们。

  1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

  2、 房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

  3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

  4、 交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约手术治疗癫痫病好定、房屋交接与违约方责任等;

  5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

  6、产权登记和物业管理的约定;

  7、 保修责任;

  8、乙方使用权限;

  9、双方认定的争议仲裁机构;

  10、 违约赔偿责任;

  11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

  (1) 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;

  (2) 购房者不按后天癫痫会遗传吗期付款;

  (3) 开发商不按期交房;

  (4) 面积变动超过约定幅度;

  (5) 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;

  (6) 产权过户手续不全或不能按期办理。

  如果在整个二手房交易流程中,买家没有出现违约且已经网签,卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同,如卖方不,买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户,卖方不仅房子留不住,还需要赔付违约金。

  而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前,又将房子卖给另一出价更高的买房者,完成网签过户等全部手续。这种情况下,卖方需要依据合同专治癫痫病去哪规定支付违约金或其他损失。
 

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